İstanbul İlçelerinin Kiraları ve Geri Dönüşüm Süreleri
Yeni nesil gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu Endeksa.com’un verilerine göre İstanbul ilçeleri içinde ortalama metrekare kira değeri en yüksek olanlar sırasıyla Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy ve Beyoğlu olurken, en düşük kira değeri olanlar ise Sancaktepe, Silivri, Sultanbeyli, Arnavutköy ve Çatalca oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresinin en yüksek olduğu ilçeler ise Beykoz, Beşiktaş, Sarıyer, Bakırköy ve Kadıköy.
Endeksa verilerine göre, Sarıyer’de kiralık konutlar ortalama 116 metrekare, ortalama metrekare kira 29 TL, ortalama kira 3.473 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 39 yıl. Beşiktaş’ta kiralık konutlar ortalama 100 metrekare, ortalama metrekare kira 29 TL, ortalama kira 2.850 TL, geri dönüş süresi 41 yıl. Bakırköy’de kiralık konutlar ortalama 110 metrekare, ortalama metrekare kira 26 TL, ortalama kira 2.863 TL, geri dönüş süresi 36 yıl. Kadıköy’de kiralık konutlar ortalama 120 metrekare, ortalama metrekare kira 24 TL, ortalama kira 2.820TL, geri dönüş süresi 36 yıl. Beyoğlu’nda kiralık konutlar ortalama 85 metrekare, ortalama metrekare kira 24 TL, ortalama kira 2.157 TL, geri dönüş süresi 20 yıl.
Metrekare kira bedeli en düşük olan ilçeler incelendiğinde Sancaktepe, Silivri ve Sultanbeyli’de kiralık konutların ortalama 100 metrekare, ortalama metrekare kiranın 10 TL olduğu görülüyor. Sancaktepe’de ortalama kira 1.038 TL, geri dönüş süresi 25 yıl, Silivri’de ortalama kira 1.000 TL, geri dönüş süresi 26 yıl, Sultanbeyli’de ortalama kira 969 TL, geri dönüş süresi 28 yıl. Arnavutköy’de kiralık konutlar ortalama 95 metrekare, ortalama metrekare kira 10 TL, ortalama kira 950 TL, geri dönüş süresi 25 yıl. Çatalca’de ise kiralık konutlar ortalama 95 metrekare, ortalama metrekare kira 9 TL, ortalama kira 887 TL, geri dönüş süresi ise 31 yıl.
İstanbul ilçeleri içinde konut yatırımının geri dönüş süresinin en yüksek olduğu ilçeler ise Beykoz, Beşiktaş, Sarıyer, Bakırköy ve Kadıköy. Geri dönüş süresinin 56 yıla çıktığı Beykoz’da kiralık konutlar ortalama 120 metrekare, ortalama metrekare kira 16 TL, ortalama kira 1.903 TL, geri dönüş süresi 56 yıl. Geri dönüş süresinin en düşük olduğu ilçeler ise 20 yıl ile Beyoğlu, Fatih, Güngören, Gaziosmanpaşa; 19 yıl ile Beylikdüzü ve 16 yıl ile Esenyurt oldu.
| İlçeler | Ortalama Metrekare Kira (TL/m2) | Ortalama Büyüklük (m2) | Ortalama Kira (TL) | Geri Dönüş Süresi (Yıl) |
| Beşiktaş | 29 | 100 | 2.850 | 41 |
| Sarıyer | 29 | 116 | 3.473 | 39 |
| Bakırköy | 26 | 110 | 2.863 | 36 |
| Kadıköy | 24 | 120 | 2.820 | 36 |
| Beyoğlu | 24 | 85 | 2.157 | 20 |
| Adalar | 23 | 100 | 2.171 | 35 |
| Şişli | 23 | 90 | 2.073 | 23 |
| Başakşehir | 20 | 118 | 2.349 | 25 |
| Zeytinburnu | 20 | 90 | 1.812 | 21 |
| Fatih | 20 | 85 | 1.694 | 20 |
| Ataşehir | 19 | 90 | 1.728 | 25 |
| Kağıthane | 19 | 85 | 1.569 | 22 |
| Küçükçekmece | 19 | 95 | 1.774 | 21 |
| Üsküdar | 18 | 95 | 1.667 | 28 |
| Eyüpsultan | 18 | 92 | 1.816 | 21 |
| Bayrampaşa | 17 | 90 | 1.469 | 23 |
| Beykoz | 16 | 120 | 1.903 | 56 |
| Maltepe | 16 | 100 | 1.600 | 26 |
| Şile | 16 | 100 | 1.592 | 26 |
| Beylikdüzü | 16 | 125 | 1.905 | 19 |
| Ümraniye | 15 | 95 | 1.370 | 26 |
| Avcılar | 15 | 110 | 1.598 | 22 |
| Bahçelievler | 15 | 100 | 1.536 | 21 |
| Bağcılar | 15 | 95 | 1.448 | 21 |
| Güngören | 15 | 105 | 1.599 | 20 |
| Gaziosmanpaşa | 15 | 95 | 1.504 | 20 |
| Esenyurt | 15 | 95 | 1.422 | 16 |
| Büyükçekmece | 14 | 130 | 1.794 | 26 |
| Esenler | 14 | 95 | 1.295 | 22 |
| Kartal | 13 | 100 | 1.332 | 28 |
| Tuzla | 13 | 100 | 1.257 | 26 |
| Çekmeköy | 13 | 90 | 1.117 | 25 |
| Sultangazi | 12 | 100 | 1.152 | 23 |
| Pendik | 11 | 100 | 1.152 | 27 |
| Sultanbeyli | 10 | 100 | 969 | 28 |
| Silivri | 10 | 100 | 1.000 | 26 |
| Sancaktepe | 10 | 100 | 1.038 | 25 |
| Arnavutköy | 10 | 95 | 950 | 25 |
| Çatalca | 9 | 95 | 887 | 31 |
Endeksa – Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.
Kaynak: https://www.insaatgundemi.com/istanbul-ilcelerinin-kiralari-ve-geri-donusum-sureleri-ne-kadar.html